Обследование собственности - также известное как обследование границ, обследование площадки или земельное обследование - является важным документом, если вы покупаете жилое или коммерческое здание или земельный участок. Имея в руках обследование собственности, вы можете обнаружить границы, информацию о зонировании и подземные коммуникации на территории и вокруг нее. Обучение чтению обзора собственности поможет вам понять свои права как землевладельца.
Шаги
Метод 1 из 3: Ориентируйтесь
Шаг 1. Определите части опроса
Обзор собственности состоит из двух частей: иллюстрации и письменного отчета. Иллюстрация представляет собой в основном карту исследуемой области. Поместите иллюстрацию обследования на большую плоскую поверхность, так как обследование собственности может быть довольно большим. Держите письменный отчет под рукой, чтобы его можно было легко найти.
Шаг 2. Ознакомьтесь с легендой
Легенда обычно помещается в углу иллюстрации опроса. Он содержит значки, обозначающие важные атрибуты свойств, такие как колодцы, границы, сооружения или инженерные сети. Если какие-либо элементы легенды неясны или требуют объяснения, обратитесь к геодезисту.
Шаг 3. Найдите сертификат сюрвейера
Свидетельство сюрвейера должно быть подписано и проставлено тисненой печатью. Этот сертификат является правовым основанием для действительности опроса. В случае его отсутствия опрос не предоставит вам юридической защиты в суде.
Метод 2 из 3: вникать в детали
Шаг 1. Ориентируйтесь на иллюстрацию опроса
На иллюстрации должен быть компас, указывающий направление на север. Часто он находится рядом с легендой или отдельно в углу иллюстрации. Хороший обзор позволит различить магнитный север и астрономический север. Если съемка не делает различий между ними, вероятно, она основана на магнитном севере, но вам следует проконсультироваться с геодезистом, чтобы убедиться в этом.
Шаг 2. Разберитесь в границах собственности
Границы собственности обозначаются как азимутом, так и расстоянием. Пеленг представляет собой серию градусов, минут и секунд с буквами точки компаса до и после каждого элемента. Расстояние показывает, как далеко от заданной точки простирается граничная линия.
- Пеленг представляет собой угол между севером или югом и востоком или западом. Вы можете измерить этот угол от центральной точки с помощью транспортира. Например, у вас может быть пеленг N 38 ° 03 '09 "E. Если вы измерили угол 38 ° 03' 09" с севера на восток на иллюстрации съемки, вы могли бы затем проследить эту северо-восточную линию, чтобы идентифицировать одна из границ вашей собственности.
- Градусы, минуты и секунды являются единицами измерения пеленгов при геодезии. Например, N 38 ° 03 '09 "E будет переведено как 38 градусов 3 минуты 9 секунд с севера на восток.
- Граничные линии, или «ноги», часто обозначаются в футах и указываются непосредственно под или после опоры.
Шаг 3. Найдите важные особенности
Иллюстрация и сопроводительный письменный отчет должны включать следующее, если таковое имеется:
- Физические и перекрывающиеся границы
- Водные сооружения, такие как озеро или ручей
- Общее ограждение, проезды или тротуары с соседним участком
- Дороги или подъездные пути, которые находятся поблизости
- Существующие точки входа или выхода
- Строительство, ремонт, модификации или структурные улучшения собственности
- Расположение инженерных сетей, включая водопроводные трубы и прочую сантехнику, электрические, кабельные и / или телефонные линии, газовые линии и опоры инженерных сетей.
Шаг 4. Обратите внимание на масштаб и объем иллюстрации обзора
Рядом с легендой должна быть шкала, показывающая, как расстояния представлены на иллюстрации съемки. Шкала поможет вам измерить расстояния до объекта, о котором идет речь, в том числе расстояния между ним и ближайшими достопримечательностями. Например, один дюйм может соответствовать одной миле на рисунке топографической съемки. Иллюстрация может также сориентировать читателя, предоставляя карту окрестностей, также называемую картой местоположения, чтобы указать, где находится собственность по отношению к более крупной местности. Карта окрестностей - это небольшая квадратная вставка, обычно расположенная в углу иллюстрации съемки.
Метод 3 из 3: рассмотрение опроса в контексте
Шаг 1. Прочтите заметки
Примечания находятся на иллюстрации к обследованию и содержат информацию, касающуюся прежнего владения исследуемой землей или близлежащей недвижимостью. Более подробное описание собственности можно найти в письменном отчете.
Шаг 2. Внимательно прочтите письменный отчет об опросе
Отчет включает юридическую информацию и дополнительные комментарии, предоставленные инспектором. Этот документ также может содержать:
- Официальные замеры собственности.
- Любые сервитуты, которые могут существовать в собственности. Сервитут позволяет третьей стороне законный доступ к собственности. Например, когда вы разрешаете соседу припарковаться на подъездной дорожке или разрешаете коммунальной компании прокладывать электрические линии, проходящие через вашу собственность.
- Любые другие улучшения свойств, которые могли произойти с момента последнего зарегистрированного обзора. В отчете также будет указано, соответствуют ли эти улучшения стандартам, установленным местным строительным департаментом.
- Указание на то, зонируется ли недвижимость для жилого или коммерческого использования.
Шаг 3. Запишите любые моменты, вызывающие замешательство или беспокойство
Было бы хорошо, если бы друг или член семьи прочитали вместе с вами обзор недвижимости, чтобы они могли предложить свои предложения или выявить потенциальные проблемы, которые вы могли пропустить. После прочтения опроса обратитесь к своему геодезисту, чтобы устранить любые недоразумения. Помните, что понимание вашего опроса имеет решающее значение для установления полного контроля над вашей собственностью.
Шаг 4. Используйте свой опрос
Независимо от того, покупаете ли вы новую недвижимость, планируете построить на своей земле или пытаетесь продать часть или всю свою землю, ваш обзор недвижимости поможет продвинуть процесс вперед. Если когда-либо возникают вопросы о границах вашей собственности, проконсультируйтесь с вашим обзором собственности, чтобы решить этот вопрос.
подсказки
- Просмотрите весь письменный отчет и немедленно обсудите любые вопросы, неточности или опасения с инспектором.
- Укажите физический адрес на своем документе и сравните его с адресом на иллюстрации к опросу. Адреса должны точно совпадать с тем, что написано в документе домовладельца. Сообщите о неточностях геодезисту для немедленного исправления.
- Обязательно сохраните свой опрос в безопасном месте для использования в будущем.
- Убедитесь, что описание опроса соответствует фактическому объекту, о котором идет речь, пройдя его с опросом в руке, прочитав письменный фрагмент хотя бы один раз.
- Свяжитесь с инспектором, если он или она обнаружил какие-либо водно-болотные угодья или проблемы сохранения на вашем участке.
- Будьте терпеливы при чтении вашего обзора недвижимости. Не расстраивайтесь, если вы запутались после первого чтения. Хорошее понимание обследований собственности требует времени и практики.
- Опыт работы в картографии, географии или геодезии поможет вам извлечь максимальную пользу из чтения вашего обзора недвижимости.
Предупреждения
- Убедитесь, что опрос подписан, датирован и проштампован официальной печатью инспектора. Если какой-либо из этих пунктов отсутствует, опрос может быть признан недействительным.
- Обратите внимание на невостребованные промежутки между земельными участками. Это может повлиять на будущее развитие собственности.
- Определите, есть ли какие-либо постройки, пристройки или улучшения, которые вторгаются в соседние владения. Во избежание судебных разбирательств в будущем может потребоваться соглашение о вторжении.